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还在为高额的房贷着急吗教你五大方法轻松还贷-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:47:12 阅读: 来源:矿用通信电缆MHYBV厂家

杜娟

每月高额的房贷是否给你的生活带来很大压力?你是否经常看到心仪的商品却担心还完每月房贷不够家用而舍不得买?这时,沉重的房贷压力已经影响到你的生活品质了!那么怎么才能轻松还房贷呢?融360小编总结了五大轻松还房贷的办法,希望对房奴们有所帮助。

技巧一:房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

技巧二:按月调息

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三:公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

技巧四:改变还款方式

据融360小编了解,在利率长期保持稳定的情况下,等额本息更好用,每月还款额相同,心里有底。但在加息预期之下,采用等额本金还款,可省不少利息。  “等额本金”是先还利息后还本金,前期还款压力大,以后逐期递减;“等额本息”则每期(月)还款额一样,先还本金后还利息,利息总额高。  如,贷款50万元20年期,采用等额本息还款法,每月要还款3742.60元,还款总额898223.63元,支付利息款398223.63元。但如果采取等额本金还款法,首月还款4812.5元,还款总额828864.58元,支付利息款328864.58元,比前者省去利息七万多元。

技巧五:提前还贷缩短期限

不是投资高手 不如提前还贷。  房奴,背着房贷的日子,就像蜗牛,背着厚厚的壳往前爬。如果你手头还有余钱,就考虑提前还贷吧。  除了将剩下房贷一次性还清外,提前还贷大致有三种方式:缩短还款期限、增加月供、双管齐下。  而三种方式中,又以第三种方式最省钱。房奴可根据自身资金情况,选择适合自己的提前还贷方式。  不过,是否提前还款,还得取决于你是否是理财高手。如果你的资金,有更好的投资渠道,可以获得更高的投资回报,收益高于现在的贷款利率,就没什么必要提前还款。

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