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不如请章鱼哥预测房价

发布时间:2021-01-08 02:51:40 阅读: 来源:矿用通信电缆MHYBV厂家

我去搜了一下,金岩石博士对媒体是这么说的:“第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底线。一旦发生,政府的调控政策必然转向,这也意味着本轮房地产调控政策行将结束。”

按照主流经济学家的预测,今年我国GDP将呈逐季下滑的趋势,第三季度可能下滑到10%以下,第四季度可能下滑到9%以下。从目前来看,第三季度不可能跌破8%,第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的。

我在以前的文章里说过,楼市调控与经济增长存在微妙的关系,今年敢于对房地产实行严厉的宏观调控,一个重要背景就是,今年GDP岂止保八,而且可以保九(主流经济学家预测全年增长率可达9.5%以上)。

倘若预测成真,第四季度GDP跌破或接近8%,可能意味着2011年一季度会更差,会到达7%附近。中央政府会像2008年底那样,再次祭起房地产的大旗,救GDP么?窃以为不会,世易时移矣。再说,第四季度和明年一季度的经济形势也不会像人们想象的那么糟糕,可以撬动经济增长的产业还有好几个,政府投资的热度也没消散,无须全仰房地产之鼻息。

这里当然不是要讨论GDP的波段走势,而是探讨房地产的波段走势。不过,此轮楼市调控才推进了不足三个月,有人就在展望它何时结束,确实有些操之过急。这个阶段,评估楼市调控的效果,以资日后未来决策之参考,才是要务。正如房价其实还没怎么下跌,就要制定房价上涨后的计划,行为也太先锋了。

巧的是,同是金岩石博士,居然就在这个时节向媒体预测,“不久的将来,上海的房价起码要追上目前孟买的水平,即60000元/平米,北京将达到40000元/平米,就算是广州也将达到20000元/平米,上海不久的将来更将出现30万元/平米的超级豪宅。”金岩石的立论是,与金砖四国其他三个首都相比,上海、北京目前的房价按平均水平是巴西利亚的一半,孟买的1/3,莫斯科的1/6,严重被低估。

我个人觉得,这种横向比较没有太大的意义,因为每个数字的后面还携带着丰富的内涵和信息,而各国及其首都的经济、政治发展水平和消费心理完全不同。再说,假如(我说的是假如)另外三个首都的房价是畸形的,我们为什么要向一个畸形的数字学习?

·一戈看台·

到什么阶段,做什么事。

楼市调控的这个阶段,调控部门宜评估调控效果,而被调控的对象,也就是地产商们该做什么呢?我个人还是建议要降价。连华远地产(600743)董事长任志强都在博鳌房地产论坛公开劝同行降价。当然指的是现阶段,是下半年。

降价之外也不是没事可干,“该买地的买地,该投资的投资”。按照惯例,调控不会是没有期限,需求也不会永远藏着,“什么阶段做什么事”,并不意味着你不能眺望一下未来。管它调控有几波,楼市不会倒着走,生活也总是要继续。

提醒一句,关于房价和GDP以及CPI的准确预测,与其听经济学家和专家的(也包括我),不如去请德国奥博豪森水族馆的章鱼保罗哥,它在世界杯的预测准确率达100%。

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